试议租赁房屋承租人利益保护怎样

论文导读：出租人权利以及出租人方式革新等方面,对承租人提供更有效的保护。关键词：房屋租赁论文商铺租赁论文公有住房租赁论文承租人利益保护论文本论文由www.7ctime.com,需要论文可以联系人员哦。中文摘要4-5英文摘要5-7引言7-81房屋承租人利
摘要：承租人在房屋租赁中本身就是弱势群体,如果不对其进行倾向性保护势必会影响交易的公平与效率。随着近20年来我国房屋租赁市场的进展,房屋租赁方面的法律法规开始健全。人们对房屋租赁联系的认识也有提升,承租人权益保护的不足开始逐步受到重视。由此,本论文在前人探讨的基础上,深入剖析了房屋承租人利益保护一般规则。其次,通过借鉴国外关于押租金、居住条件以及更新权等规定,力图保障我国承租人居住权。最后以商铺租赁与公有住房租赁的角度,对承租人利益进行特殊的保护。全文共分五部分。第一部分阐述了我国房屋承租人利益保护的制度沿革,对不同国家承租人利益保护的立法作了系统比较。首先,厘清了我国房屋承租人利益保护的制度沿革和立法近况,指出了我国房屋租赁法律制度的有着的不足与将来的进展走势。其次对国外房屋承租人利益保护的立法作了比较系统的比较,试图把握承租人利益保护的基本规律与制度特点,为革新改善我国相关制度提供有益的借鉴。第二部分探讨了房屋承租人利益保护的一般规则。以近代民法向现代民法演进的历程中,租赁权呈现出物权化的走势,为了保护承租人的利益,各国民法先后确立了一些重要的规则,如承租人的优先购买权、买卖不破租赁原则等。本部分探讨了这些规则在适用于有着的不足,并提出了解决案例。第三部分以住处条件的保障、押租金的限制以及更新权的赋予等方面阐述了房屋承租人居住权的法律保障措施。第四部分主要围绕租期长短、租赁终止权的限制以及续租权的保护等不足探讨了商铺承租人利益的法律保护不足。第五部分探讨了公有住房承租人利益保护的法律不足。公有住房租赁是我国城市住房保障系统的重要组成部分,包括廉租房和公共租赁房两大类。这些都是需要法律解决的不足。本部分首先对公有住房租赁的近况进行探讨。之后,指出公有住房租赁中有着的不足。如申请机制的缺陷、出租人权利的无限制等。最后以改善申请机制、限制出租人权利以及出租人方式革新等方面,对承租人提供更有效的保护。关键词：房屋租赁论文商铺租赁论文公有住房租赁论文承租人利益保护论文
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英文摘要5-7
引言7-8
1 房屋承租人利益保护的立法比较8-17

1.1 我国房屋承租人利益保护的法律沿革8-9

1.2 我国房屋承租人利益保护的困境9-10

1.3 房屋承租人利益保护立法比较10-17

1.3.1 英美法系10-15

1.3.2 大陆法系15

1.3.3 比较浅析15-17

2 房屋承租人利益保护的一般规则17-25

2.1 买卖不破租赁17-20

2.

1. 买卖不破租赁的内涵17-18

2.

1.2 租赁物的范围18-19

2.

1.3 买卖不破租赁原则的法律效力19-20

2.2 承租人优先购买权20-23

2.1 承租人优先购买权的内涵20

2.2 承租人优先购买权的性质20-22

2.3 不同情形下承租人优先购买权的保护22-23

2.3 转租中对次承租人利益的保护23-25

2.3.1 次承租人的代位清偿权23

2.3.2 次承租人的合同解除抗辩权23-24

2.3.3 次承租人的追偿权24-25

3 房屋承租人居住权的法律保障25-30

3.1 居住条件的保障25-26

3.

1.1 我国关于居住条件的法律规定25

3.

1.2 国外关于居住条件的法律规定25-26

3.

1.3 中国立法的改善方向26

3.2 押租金的限制26-28
3.

2.1 关于押租金的基本规则26-27

3.

2.2 国外关于押租金的法律规制27-28

3.

2.3 中国立法的改善方向28

3.3 更新权的借鉴28-30

3.1 国外关于更新权的规定28

3.2 我国关于更新权的法律规定28-29

3.3 中国立法的改善方向29-30

4 商铺承租人利益保护的特殊规定30-37

4.1 商铺承租人利益保护的制度证立30-32

4.

1.1 商铺租赁的界定30

4.

1.2 商铺承租人利益保护的确立动因30-31

4.

1.3 我国商铺承租人利益保护的困境31-32

4.2 商铺承租人利益保护的基本要素32-37
4.

2.1 租期的确定32

4.

2.2 租赁的终止32-33

4.

2.3 续租权的保障33-37

5 公有住房承论文导读：
租人利益保护的特殊规定37-42

5.1 公有住房承租人利益保护的制度证立37-39

5.

1.1 公有住房承租人界定37

5.

1.2 公有住房承租人利益保护的确立动因37-38

5.

1.3 公有住房承租人利益保护近况38-39

5.2 公有住房承租人利益保护的内在机理39-42
5.

2.1 公有住房租赁申请机制的改善39-40

5.

2.2 出租人权利的限制40-41

5.

2.3 出租人方式革新41-42

结语42-43
参考文献43-45
致谢45-46