试析之路论中国经济进展未来挑战及之路大纲

论文导读：
【摘 要】房地产行业作为中国经济的支柱产业，是中国政府和百姓的关注话题。房价要与国家经济发展和收入水平相适应，高房价会对国家和社会带来冲击。本文分析了高房价产生的原因，危害以及解决办法，希望中国经济能够持续健康发展。
【关键词】中国经济；高房价；危害；解决办法

一、中国高房价的现状

全国平均房价水平近十年大约上涨了2.5倍，上海、北京等一线城市上涨甚至达到8倍以上。房价快速上涨不是居民可支付能力上升及住房需求快速增长的结果而是政府信贷过度扩张的结果。1998年～2012年6月底达到35万亿元，年均增长

7.78万亿元，后者是前者6倍。1998～2012房价走势如表1，图1所示。

二、高房价成因分析

（1）供求关系不断扩大。从目前中国房地产市场发展的趋势来看，高房价本质上是由有效需求远远大于有效供给造成的。梁云芳、高铁梅发现，人均GDP和预期在短期内对房价影响较大。况伟大使用中国35个大中城市的数据，也发现居民的预期和投机对中国城市房价的波动具有很强的解释力。邹至庄、牛霖琳通过利用1978～2006年的城镇化数据发现住房可以由人均收入和建筑成本的变化来解释。（2）房地产开发成本增加。随着城市人口不断扩大城市用地日益紧张，土地供不应求导致地价上涨。作为房地产开发的原材料的常年只涨不跌直接导致了房地产开发成本的增加，也成为房价上涨的推手。（3）土地是政府财政收入的主要依靠。地价不断上涨加剧了地方政府对土地的依赖，为了能够随着地价和房价上涨获取巨额土地出让金，能够从房地产市场获取税收收入，地方政府往往控制土地的出让节奏，以保证地价不断上涨。由于自身利益的存在地方政府很难彻底地执行房地产调控政策。

三、高房价危害

（1）抑制居民消费。房价和收入的高比值极大地降低了多数人的真实收入，是房地产商对普通居民和终端消费工业的剥夺。房价上涨使人们用于其他消费支出的比率开始下降，从而影响了经济发展的速度，主要体现在以下三个方面：挤占了已购商品房居民当前消费；挤占了预购买商品房居民当前消费；挤占了租房者当前消费。（2）加剧两极分化。随着我国房地产业的迅猛发展，商品房的持续上涨，城乡差别、地区差别、贫富差距也不断扩大。低收入人群买不起房子，但高收入人群可以多买房，进行房地产投资或者投机，结果穷人越来越穷，富人越来越富。长此以往，造成国民贫富差距进一步拉大，经济上的不平衡又极有可能导致社会的不稳定。（3）阻碍产业结构调整。房价持续上涨使房地产行业利润水平提高，资本不断进入房地产业，房地产业发展过快。由于房地产业是济的基础性和主导产业，通过其关联和扩散效应能直接或间接影响前向和后向关联产业的发展，从而引起相关产业过快发展。资源有限的情况下，过多的资源配置给地产及相关产业必然导致其它行业发展减慢，中国产业结构更加失衡。

四、解决高房价的对策

（1）中国政府采取的政策。基于房地产关乎民生以及高房价带来的严重影响，国家陆续出台了一些抑制房价过快上涨的政策，房价在一定范围和幅度内得到控制。2011年政府加大对房地产市场的调控力度，随着1月份新“国八条”出台，房地产市场调控成效日益凸显。2012年调控政策虽然有所松动，但控制房价的决心没有改变。具体政策包括：一是执行住房政限购政策；二是执行住房房贷政策；三是大力推进保障房建设；四是征收房产税。（2）其它对策。解决房价过高问题还可以从以下方面入手：第一源于：毕业论文致谢www.7ctime.com
，提高市场供应量，加大住房用土地供应，打击囤地而不建，囤房而不售，合理规划土地的使用；第二，加大二级城市建设，缓解大城市迁入人口压力，加大社会宣传，改变结婚买房的观念，同时在经济适用房的基础上增加个结婚适用房的概念，优先供应晚婚青年购房需求；第三，严控房产业利润，挤掉虚高房价，房地业应按照市场自身的规律发展。过快的房价增加显然是不合理的；第四，打击投机炒作，特别概念，优先供应晚婚青年购房需求；第五，严控房产业利润，挤掉虚高房价，房地业应按照市场自身的规律发展。过快的房价上涨显然是不合理的；第四，打击投机炒作，特别是外资炒作。
参 考 文 献
梁云芳，高铁梅.中国房地产波动区域差异的实证分析[J].经济研究.2007（8）
况伟大.预期论文导读：、投机与中国城市房价波动.经济研究.2010（1）邹至庄，牛霖琳.中国城镇居民住房的需求与供给.金融研究.2010上一页12
、投机与中国城市房价波动[J].经济研究.2010（1）
[3]邹至庄，牛霖琳.中国城镇居民住房的需求与供给[J].金融研究.2010